国中租赁

一、国中租赁简介

国中租赁（全称：国中融资租赁有限公司）系经商务部批准，于2012年4月在武汉注册成立，注册资本7000万美元，是国中控股的融资租赁、经营性租赁、转租赁等租赁业务产品及商业保理业务平台。

国中租赁下设基础设施事业部、装备事业部、综合业务部三个专业事业部及国中租赁（天津）有限公司、国中交通工程技术有限公司两个独立子公司。

二、主要业务产品

1、直接租赁

2、售后回租

3、转租赁

4、商业保理

三、租赁产品特点

1、租赁标的物由承租人决定，出租人参与交易流程谈判、出资购买并租赁给承租人使用，在租赁期间内只能租给一个承租人使用。

2、承租人负责检查验收出售人所提供的设备，出租人对该设备的质量与技术条件不向承租人保证，但主导对设备价值维护（比如财产保险）的风险控制。

3、出租人保留设备的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间设备的管理、维修和保养。

4、不可撤消。租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有设备毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

5、租期结束后，承租人一般对设备有留购、续租和退租三种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

四、融资租赁的产品优势

1、优化运营流程 

融资和融物融为一体，相比于银行信贷，可以简化先贷后买程序，大大节约时间，使企业能在较短的时间内获得设备使用权，迅速达产，抓住市场机会。

2、优化决策程序 

企业可先租后买，由经营管理层先期通过经营租赁决策方式，规避固定资产投资必须由董事会或股东会立项、审批等繁琐的决策程序，提高管理效率。

3、量身定制服务 

银行贷款一般采用整笔贷出，整笔归还；而租赁可以根据企业的现金流情况，定做灵活的还款安排，而不拘泥于定期、定额支付租金形式；延期支付，递增和递减支付等；可以分为年付、半年付、季付和月付；可以分为等额支付和不等额支付。 

4、延缓现金支付

通过融资租赁，承租人不仅在取得资产实际控制使用时，大幅减少初期现金流出，将结余资金用于流动运营，提高效率；而且，可以将固定资产折旧转换为租金，加速计入制造成本或提前确认为期间费用，抵减应税所得收益，从而延缓纳税，保有现金流。

5、优化存量资产管理 

通过实物资产售后回租模式，可以在不影响核心生产性资产占有、使用的条件下，将存量资产转化为金融资本。

6、节约税收

融资租赁是“营改增”的改制主体。通过租赁方式，将原只可以列入财务费用的贷款利息，转换为租金，可以将租息部分计入增值税进项抵扣，从而实质上降低企业税负率，提高企业收益能力。 

7、优化会计报表

融资租赁可以将长期项目贷款剥离或替换为表外融资，优化资本、资产结构，实现轻资产化，降低资产负债率，提升信用评级，从而逆向增强表内融资能力，降低融资成本。

五、增值服务

融资租赁不是单纯的融资交易，而是集金融、贸易、服务为一体的知识密集型新兴边缘产业。融资租赁不仅可以帮助解决融资这个最基本的目标，而且可以与专业机构合作，在产业范围内的纵深领域，立足企业现实需求和长远发展机会，以个性化设计为基础，通过租赁资产管理、产业管理顾问、财务咨询服务，提供资源优化整合增值服务。

1、个性化设计

租赁形式灵活，可根据每个项目条件、背景及所涉及的要求和目标，量体裁衣，设计满足不同条件和需要的独特的、符合交易条件的租赁模式。作为新兴产业，融资租赁本身就是一项金融创新。在与其他金融产品的竞争中，融资租赁不断推陈出新，如：转租赁、杠杆租赁、风险租赁、委托租赁、夹层投资等模式。

2、资产管理

通过售后回租、委托租赁等方式，可将沉淀资产进行组合运用，转化为流动性较高的金融资产，既能保证对资产的控制和安全管理，又使资产保值，盘活了存量资产，提高流动性，创造更高的效益。

3、管理顾问

通过机会成本、通货膨胀、资产和负债的期权安排、支付压力、财务结构等因素分析、调整，以租赁等金融产品为介质，为客户提供全面金融解决方案和财务平衡、财务增值方案，优化、整合客户、租赁公司、行业合作伙伴等各方面的产业资源，为客户提供最大化的产业整合、管理顾问服务。

4、财务咨询

利用客户的资源优势，充分发挥自身的专业优势、产业资源优势，为客户提供产业、行业合作机会和信息，，为产业发展提供经济、法律、运营、资金筹措等方面的咨询建议。并以资产为切入点，通过金融杠杆租赁、风险租赁等方式，推动企业并购、重组，实现资产结构、资本结构、债务结构的优化，提升企业信用等级，从而进一步增强融资能力，提升公司价值。

六、租赁业务案例

1、重型机械装备租赁业务

城市基础设施中，地下管网和轨道交通是国家重点支持、倾斜的行业。本司与知名重型装备制造企业及银行紧密合作，成功叙作合计约20台盾构机及其他重型施工装备租赁业务，总租赁额度约8亿元人民币，打开了与上海、南京、重庆等大型机构的合作之门，不仅实现了资金融通，而且打开了销售渠道，提升了客户档次和服务水平，使企业成功升级。

2、城市基础设施融资租赁业务

武汉市、区级政府及湖北省内某地级市投资平台，拥有大量城市基础设施资产，本司以该等基础设施资产为租赁标的物，通过银行产品转换和售后回租模式，向政府融资平台提供融资约80亿元人民币。

通过该租赁业务模式，本司与客户、银行建立起一种银租合作、在存量资产使用权不受影响的条件下，快速融通资金，弥补了资金不足，搭建了一个快速融资模式和通道。

3、经营性物业租赁收益权售后回租

本司分别以两家商业物业租赁收益权为标的物，通过售后回租，为承租人融通资金合计近6,000万元人民币，帮助承租人获取流动资金，如期完成项目建设并开业。

4、生产经营设施资产售后回租业务

武汉某大型瓦楞纸生产制造企业属于资金密集型产业，生产经营需要大量流动资金。该司前期固定资产投资规模巨大，存在阶段性资金困难。我司以该司污水处理厂土建设施及附属设备为租赁标的物，通过售后回租，先后为该司融通资金1.3亿元，极大改善了该司流动资金不足的状况。

另，某上市公司以存量设备为租赁标的物，通过切分银行授信和租金收益权转让产品转换方式，为该司提供5年期、80%固定资产净值用信额度4000万元，解决了银行产品信用授信额度不足、期限短、授信额度不足的问题。

5、项目整体资产包租赁

我司与某上市公司合作，分别以生物质发电及风力发电项目整体资产包作为标的物，通过政策性银行授信和内保外贷方式为该司融资10亿元人民币，不仅为承租人融通了资金，还利用境外低利率贷款降低了融资成本。

6、天然气LNG清洁能源汽车租赁业务

液化天然气是目前阶段应用成熟的新型清洁能源，具有巨大的社会效应、经济价值和市场潜力，LNG商用车应用进入成熟阶段。我司围绕大型天然气资源运营企业，整合下游用户，分别与中央、地方国有知名整车制造厂合作，打开了新型能源在交通领域的租赁业务。分别与大型商用车整车厂商签订租赁融资协议；为江苏、河北、湖北黄石、咸宁、潜江等区域的直接用户提供了150台、总额约8000万元的租赁融资资金支持。